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À VENDRE 1 748 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 22451029

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5748 5756 Av. des Érables H2G2M1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal La Petite-Patrie

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Quintuplex

6 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1930 Année

ND Superficie

5-plex au coeur de la Petite-Patrie, avec cour et stationnement à l'arrière, à proximité de la Promenade Masson et de toutes ses commodités. Les logements 5748 et 5754 (2e étage) sont libres immédiatement. Il s'agit de 3 pièces et demie rénovées avec grande chambre double, salon ouvert sur la cuisine et salle de bain. Les 3 autres logements sont loués jusqu'en juin 2027. Le 5756 (RDC) est un 6 ½, tandis que les 5750 et 5752 (3e étage) sont des 3 ½ avec chambre double. L'immeuble offre des revenus potentiels de 105 360 $/an. Le parc Molson et du Père-Marquette sont à quelques minutes de marche.

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Quintuplex
Année de construction	1930
Dimensions	30 x 45 pieds 9.14 x 13.72 mètres
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Guillotine Manivelle

Sous-sol	Non aménagé Bas (moins de 6 pieds) Entrée indépendante
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Toiture	Membrane élastomère

Superficie du terrain	2 580 pc
Dimensions du terrain	30 x 86 pieds 9.14 x 26.21 mètres
Topographie	Plat
Allée	Béton
Stationnement	Extérieur
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	26.0x12.6 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	14.1x12.6 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	13.7x10.2 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	16.1x11.10 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	12.11x10.11 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.0x6.11 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Salon	14.11x11.8 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	12.2x9.6 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher principale	19.6x9.5 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	9.4x4.10 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Salon	14.5x14.10 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	11.0x9.5 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher principale	18.7x8.10 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	10.5x4.11 P	Autre
LOGEMENT	3ième étage	Salon	14.3x10.3 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Cuisine	12.6x9.1 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Chambre à coucher principale	18.6x8.10 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Salle de bains	9.1x4.5 P	Céramique
LOGEMENT	3ième étage	Salon	14.11x9.8 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Cuisine	9.8x9.6 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Chambre à coucher principale	18.6x8.10 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Salle de bains	8.6x4.6 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École secondaire Ski de fond
Services disponibles	Balcon/Terrasse Cour
Système d'égouts	Municipal

5-plex dans le secteur de la Petite-Patrie avec occupation double immédiate offrant un revenu brut potentiel de 105 360$ annuellement! Plusieurs rénovations ont été faites sur la propriété au fil des ans! Le revêtement de la toiture a été remplacé en 2016 et est toujours sous garantie. À seulement 6 minutes de marche du parc Molson et moins de 10 minutes du parc du Père-Marquette.

++++ Description des logements ++++

+++ RDC +++

5756 (loué jusqu'au 30 juin 2027)
++ Salon double.
++ Cuisine lumineuse donnant sur un balcon arrière.
++ 3 chambres à coucher.
++ Grande salle de bain.
++ Laveuse et sécheuse dans la cuisine.

+++ 2e étage +++

5748 & 5754 (vacant)
++ Salon ouvert sur la cuisine.
++ Cuisine lumineuse rénovée.
++ 1 chambre à coucher double.
++ Salle de bain rénovée avec douche vitrée.
++ Laveuse et sécheuse dans les unités.
++ Hauteur sous plafonds de 9 pieds.

+++ 3e étage +++

5750 (loué jusqu'au 1er juin 2027) et 5752 (loué jusqu'au 31 mai 2027)
++ Salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger.
++ Cuisine rénovée offrant beaucoup de rangements.
++ 1 chambre à coucher double offrant un espace bureau.
++ Salle de bain rénovée avec douche vitrée.
++ Laveuse et sécheuse dans la cuisine.

++++ Le tour du quartier ++++

++ Parc du père-Marquette avec modules de jeux, jeux d'eau, baseball, volleyball et patinoire en hiver.
++ Parc Molson avec modules de jeux, terrain de pétanque, le vélo et patinoire en hiver.
++ Près de plusieurs restaurants, dont le restaurant MABRASSERIE, le Canard café et la taverne Les Torchés.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires dont l'école secondaire Père-Marquette, de l'école primaire Saint-Pierre-Claver et du centre d'éducation pour adultes Marie-Médiatrice.
++ Accès facile aux transports en commun (station de métro Fabre et de nombreux arrêts d'autobus)

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À noter que les visites sont disponibles sur rendez-vous uniquement pour les logements vacants, soit le 5748 et le 5754. De plus, les dimensions des logements 5750, 5752 et 5756 proviennent d'une fiche Centris antérieure, à la demande du vendeur. Le courtier inscripteur ne peut être tenu responsable des éventuelles erreurs ou omissions.

Inclusions Les 4 électroménagers pour chacun des 5 appartements, soit laveuse, sécheuse, réfrigérateur et cuisinière), 5 chauffe-eau.

Exclusions Tous les biens et effets personnels des locataires.

Évaluation bâtiment 2026	$ 953,300
Évaluation terrain 2026	$ 431,500
Grand total	$ 1,384,800

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 3,873
Taxes municipales 2026	$ 8,155
Taxes scolaires 2026	$ 958
Total	$ 12,986

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