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À VENDRE 639 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 9399587

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8709 8711 Av. Souligny H1L2T1 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

Duplex

6 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1910 Année

ND Superficie

*DUPLEX*,*TÉTREAULTVILLE*. Très beau duplex à Tétreaultville comprenant un 5 1/2 à l'étage (loué 1325$) et un 6 1/2 de 1240 pc au rez-de-chaussée, libre à l'achat pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, l'immeuble a aussi des revenus potentiels de 40 500$ par année. Grande cour arrière donnant sur la ruelle, dans un quartier en pleine évolution à proximité de la superbe promenade Bellerive. Emplacement stratégique près des transports en commun, du métro Honoré-Beaugrand, des axes routiers 20-25-40 et du tunnel Louis-H.-Lafontaine. À proximité de tous les services: épiceries, pharmacie, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables.

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1910
Dimensions	17.06 x 7.69 mètres 56 x 25 pieds Irrégulières
Superficie habitable	ND

Sous-sol	Vide sanitaire
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé Bloc de béton Pierre
Revêtements	Granulat (agrégat) AutreCanexel
Toiture	AutreTPO Membrane élastomère

Superficie du terrain	2 604 pi² (241.90 m²)
Dimensions du terrain	32.61 x 7.62 mètres 107 x 25 pieds
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	21.6x11 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	13.6x12 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	13.6x11 P	Linoléum
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	13.6x12 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	14.6x9 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	9.6x9.6 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.4x7.6 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Salon	14x12 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Salle à manger	16x9 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	8.6x9 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	13.6x10.6 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	9.8x10.6 P	Plancher flottant
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	11x7.6 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Le 8709-8711 Avenue Souligny:

-Beau duplex, dans un des rares quartiers montréalais encore abordable, offrant un grand 6½ de 1240 pc libre à l'achat (idéal pour propriétaire occupant) et un 5½ à l'étage actuellement loué 1 325 $/mois (1 375$/mois à partir de juillet 2026).

-Revenus & potentiel : revenu actuel stable; potentiel brut annuel pour investisseur de 40 500 $ selon le loyer en place et la location possible du rez-de-chaussée.

État & opportunités : prise de valeur à prévoir dans un quartier en plein essor. Plusieurs travaux importants réalisés récemment: toiture (2015 et 2023), travaux de fondation (2017 et 2023), systèmes de chauffage (thermopompe en 2025).

-Extérieur & terrain : grande cour arrière clôturée offrant intimité, accès à la ruelle et espace extérieur rare en milieu urbain.

Bref, un excellent choix pour un investisseur cherchant un immeuble résidentiel de qualité dans un secteur en croissance.

Le quartier: Tétreaultville et la promenade Bellerive:

-Quartier en pleine évolution : un secteur convivial et dynamique, en proximité directe de la superbe promenade Bellerive, avec son accès aux berges, sa piscine et un éventail d'activités extérieures.

-Transports en commun : emplacement stratégique près du métro Honoré-Beaugrand, de nombreux autobus et à courte distance du futur REM (station à proximité).

-Axes routiers : accès rapide aux autoroutes 20, 25 et 40 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine et même à une navette maritime pour le centre-ville.

-Services de quartier, tout à portée de main: épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces de proximité.

-Vie de quartier conviviale et pratique : secteur attractif pour locataires et familles, avec ses projets de transport en développement qui soutiennent la demande locative et la valorisation future.

Conclusion : un emplacement alliant qualité de vie et potentiel immobilier.

Inclusions 8711: -Les 4 électroménagers: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. -Tous les stores, rideaux et fixtures.

Exclusions Tous les autres biens du propriétaire au 8711 et tous les biens du locataire du 8709.

Évaluation bâtiment 2026	$ 400,400
Évaluation terrain 2026	$ 199,600
Grand total	$ 600,000

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2025	$ 2,997
Taxes scolaires 2025	$ 353
Total	$ 3,350

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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