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FOR SALE
$639,000 CAD
FOR SALE MLS: 9399587
8709 8711 Av. Souligny H1L2T1 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
Duplex
6
Room(s)
3
Bedrooms(s)
1
Bathroom(s)
1910
Year
NA
Space
| Building Type | Attached |
| Type of Property | Duplex |
| Year constructed | 1910 |
| Dimensions |
17.06 x 7.69 meters 56 x 25 feet Irregular |
| Living area | NA |
| Basement |
Crawl space
|
| Heating system |
Electric baseboard units
|
| Foundation |
Poured concrete Concrete block Stone
|
| Siding |
Aggregate Other
|
| Roofing |
Other Elastomer membrane
|
| Lot area | 2 604 sq ft (241.90 m²) |
| Lot dimensions |
32.61 x 7.62 meters 107 x 25 feet |
| Zoning |
Residential |
| Building | Level | Room | Dimensions | Flooring |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Ground floor | Living room | 21.6x11 P | Wood |
| LOGEMENT | Ground floor | Dining room | 13.6x12 P | Wood |
| LOGEMENT | Ground floor | Kitchen | 13.6x11 P | Linoleum |
| LOGEMENT | Ground floor | Primary bedroom | 13.6x12 P | Wood |
| LOGEMENT | Ground floor | Bedroom | 14.6x9 P | Wood |
| LOGEMENT | Ground floor | Home office | 9.6x9.6 P | Wood |
| LOGEMENT | Ground floor | Bathroom | 8.4x7.6 P | Ceramic tiles |
| LOGEMENT | 2nd floor | Living room | 14x12 P | Floating floor |
| LOGEMENT | 2nd floor | Dining room | 16x9 P | Floating floor |
| LOGEMENT | 2nd floor | Kitchen | 8.6x9 P | Ceramic tiles |
| LOGEMENT | 2nd floor | Bedroom | 13.6x10.6 P | Floating floor |
| LOGEMENT | 2nd floor | Bedroom | 9.8x10.6 P | Floating floor |
| LOGEMENT | 2nd floor | Bathroom | 11x7.6 P | Ceramic tiles |
| Water supply |
Municipality |
| Heating energy |
Electricity |
| Equipment available |
Wall-mounted heat pump |
| Proximity |
Highway Cegep Park - green area Bicycle path Elementary school Réseau Express Métropolitain (REM) High school Public transport |
English description not available. Here is the French description:
Le 8709-8711 Avenue Souligny:
-Beau duplex, dans un des rares quartiers montréalais encore abordable, offrant un grand 6½ de 1240 pc libre à l'achat (idéal pour propriétaire occupant) et un 5½ à l'étage actuellement loué 1 325 $/mois (1 375$/mois à partir de juillet 2026).
-Revenus & potentiel : revenu actuel stable; potentiel brut annuel pour investisseur de 40 500 $ selon le loyer en place et la location possible du rez-de-chaussée.
État & opportunités : prise de valeur à prévoir dans un quartier en plein essor. Plusieurs travaux importants réalisés récemment: toiture (2015 et 2023), travaux de fondation (2017 et 2023), systèmes de chauffage (thermopompe en 2025).
-Extérieur & terrain : grande cour arrière clôturée offrant intimité, accès à la ruelle et espace extérieur rare en milieu urbain.
Bref, un excellent choix pour un investisseur cherchant un immeuble résidentiel de qualité dans un secteur en croissance.
Le quartier: Tétreaultville et la promenade Bellerive:
-Quartier en pleine évolution : un secteur convivial et dynamique, en proximité directe de la superbe promenade Bellerive, avec son accès aux berges, sa piscine et un éventail d'activités extérieures.
-Transports en commun : emplacement stratégique près du métro Honoré-Beaugrand, de nombreux autobus et à courte distance du futur REM (station à proximité).
-Axes routiers : accès rapide aux autoroutes 20, 25 et 40 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine et même à une navette maritime pour le centre-ville.
-Services de quartier, tout à portée de main: épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces de proximité.
-Vie de quartier conviviale et pratique : secteur attractif pour locataires et familles, avec ses projets de transport en développement qui soutiennent la demande locative et la valorisation future.
Conclusion : un emplacement alliant qualité de vie et potentiel immobilier.
Le 8709-8711 Avenue Souligny:
-Beau duplex, dans un des rares quartiers montréalais encore abordable, offrant un grand 6½ de 1240 pc libre à l'achat (idéal pour propriétaire occupant) et un 5½ à l'étage actuellement loué 1 325 $/mois (1 375$/mois à partir de juillet 2026).
-Revenus & potentiel : revenu actuel stable; potentiel brut annuel pour investisseur de 40 500 $ selon le loyer en place et la location possible du rez-de-chaussée.
État & opportunités : prise de valeur à prévoir dans un quartier en plein essor. Plusieurs travaux importants réalisés récemment: toiture (2015 et 2023), travaux de fondation (2017 et 2023), systèmes de chauffage (thermopompe en 2025).
-Extérieur & terrain : grande cour arrière clôturée offrant intimité, accès à la ruelle et espace extérieur rare en milieu urbain.
Bref, un excellent choix pour un investisseur cherchant un immeuble résidentiel de qualité dans un secteur en croissance.
Le quartier: Tétreaultville et la promenade Bellerive:
-Quartier en pleine évolution : un secteur convivial et dynamique, en proximité directe de la superbe promenade Bellerive, avec son accès aux berges, sa piscine et un éventail d'activités extérieures.
-Transports en commun : emplacement stratégique près du métro Honoré-Beaugrand, de nombreux autobus et à courte distance du futur REM (station à proximité).
-Axes routiers : accès rapide aux autoroutes 20, 25 et 40 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine et même à une navette maritime pour le centre-ville.
-Services de quartier, tout à portée de main: épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces de proximité.
-Vie de quartier conviviale et pratique : secteur attractif pour locataires et familles, avec ses projets de transport en développement qui soutiennent la demande locative et la valorisation future.
Conclusion : un emplacement alliant qualité de vie et potentiel immobilier.
Inclusions
English description not available. Here is the French description:
8711: -Les 4 électroménagers: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. -Tous les stores, rideaux et fixtures.
8711: -Les 4 électroménagers: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. -Tous les stores, rideaux et fixtures.
Exclusions
English description not available. Here is the French description:
Tous les autres biens du propriétaire au 8711 et tous les biens du locataire du 8709.
Tous les autres biens du propriétaire au 8711 et tous les biens du locataire du 8709.
| Building assessment 2026 | $ 400,400 |
| Lot assessment 2026 | $ 199,600 |
| Total | $ 600,000 |
| Taxes municipales 2025 | $ 2,997 |
| Taxes scolaires 2025 | $ 353 |
| Total | $ 3,350 |
Listing agent
Renaud Corbeil
Residential Real Estate Broker
Real Estate News
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